Jaką pracę zlecić geodecie?

Przy planowaniu budowy domu zwykle zaczyna się od mapy do celów projektowych. Projektant wykorzystuje ją do usytuowania budynku, dojazdu i przyłączy, dlatego przed zleceniem mapy dobrze ustalić z nim wymagany obszar opracowania. Po uzyskaniu dokumentów potrzebnych do budowy przychodzi czas na wytyczenie obiektu w terenie. Gdy prace się zakończą, geodeta wykonuje pomiar powykonawczy, potrzebny do dokumentacji zakończenia budowy. Nie są to etapy, które można zastąpić jedną wizytą na działce. Przy pierwszej rozmowie należy więc powiedzieć, czy projekt dopiero powstaje, czy budowa jest już na dalszym etapie.

Innego zlecenia wymaga podział działki, a innego niepewność co do przebiegu granicy. Samo wskazanie położenia ogrodzenia nie rozstrzyga jeszcze, gdzie przebiega granica nieruchomości. Geodeta powinien wiedzieć, czy chodzi o wznowienie znaków granicznych, wyznaczenie punktów granicznych czy o spór z sąsiadem. Od tego zależy sposób postępowania; nie każdą sprawę da się zakończyć pomiarem i wbiciem palików. Jeśli celem jest wydzielenie części gruntu przed sprzedażą lub przekazaniem rodzinie, należy od razu zgłosić planowany podział oraz sprawdzić, jakie dokumenty będą potrzebne do jego przeprowadzenia.

Co ustalić przed przyjęciem wyceny?

Podczas kontaktu z geodetą należy podać numer działki, obręb ewidencyjny i miejscowość, w której leży nieruchomość. Sam adres bywa niewystarczający, szczególnie gdy grunt nie jest zabudowany. Przy działkach poza Tomaszowem Lubelskim dobrze upewnić się także, czy podana cena obejmuje dojazd. Geodeta może poprosić o dokumenty dotyczące nieruchomości, wcześniejsze mapy albo materiały od projektanta. Nie trzeba kompletować ich na własną rękę bez uzgodnienia – zakres potrzebnych danych zależy od rodzaju pracy i od tego, co jest dostępne w zasobie geodezyjnym.

Wycena powinna określać, co obejmuje: pomiar w terenie, opracowanie dokumentacji, liczbę egzemplarzy oraz ewentualne dodatkowe czynności. Przy podziale nieruchomości szczególnie przydaje się rozróżnienie prac geodezyjnych od formalności prowadzonych w urzędzie. Należy też zapytać o przewidywany termin oddania dokumentów, a nie tylko o datę przyjazdu na działkę. Część prac wymaga zgłoszenia oraz przekazania wyników do właściwego ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej, co wpływa na czas realizacji. Przed zleceniem można poprosić o potwierdzenie, że osoba wykonująca daną pracę ma odpowiednie uprawnienia zawodowe, oraz ustalić, w jakiej formie zostaną przekazane gotowe dokumenty.

Czego spodziewać się podczas prac na działce?

Termin pomiaru warto uzgodnić tak, by geodeta miał dostęp do potrzebnych części nieruchomości. Zamknięta brama, gęste zarośla albo brak możliwości wejścia w pobliże granicy mogą utrudnić pracę. Przy wytyczaniu budynku należy wcześniej ustalić z kierownikiem budowy, kiedy teren będzie przygotowany i jak mają zostać oznaczone osie lub narożniki. Jeżeli sprawa dotyczy granic, geodeta wyjaśni, czy potrzebne będzie zawiadomienie właścicieli sąsiednich nieruchomości. Gotowy dokument należy sprawdzić pod kątem numeru działki i zakresu zlecenia, zanim trafi do projektanta, urzędu lub dalszej dokumentacji budowy.